Дина Гейнц, маклер по недвижимости, консультант по страхованию, консультант по финансовому вложению.

Я помогаю клиентам оптимально вложить деньги в недвижимость в Германии, которая приносит доход, и я делаю это проводя полный финансовый анализ ситуации клиента.

Если вы планируете вложить деньги в Германии, то у вас есть возможность купить недвижимость, приносящую доход. Если вы живете и работаете в Германии, то у вас есть возможность приобрести недвижимость для вложения денег через кредит, чтобы списывать и возвращать налоги. Предлагаемая недвижимость - только в западной Германии, в регионах с развитой инфраструктурой, где происходит регулярное повышение арендной платы. Так же предоставляется услуга управляющей компании, которая гарантирует получение арендной платы вне зависимости платит съемщик иди не платит, живет он там или не живет, ежемесячно вам приходят деньги на счет.

Для каждого клиента недвижимость подбирается индивидуально, на основе предварительного финансового анализа.

Почему недвижимость?

Инвестиции в недвижимость имеют много преимуществ и сегодня являются неотъемлемой частью сбалансированного инвестиционного плана. С одной стороны - это связано с естественной человеческой потребностью в жилье, а с другой стороны, с бóльшей стабильностью инвестиций в недвижимость по отношению к экономическим циклам, чем, например, вложения в акции. Таким образом, даже во времена экономической нестабильности недвижимость остается привлекательным инвестиционным активом.

Преимущества вложения денег в недвижимость:

  • Надёжное капиталовложение


По своему определению, краткосрочные капиталовложения требуют частого перераспределения капитала. Возникающие при этом издержки, а также сложности с подбором оптимального момента для капиталовложений или вывода капитала с

рынка, существенно уменьшают прибыль. Инвестиции в недвижимость, которые в основном носят долгосрочный характер, снижают риск экономических колебаний и стабилизируют доход.

  • Защита от инфляции


Возможность адаптации арендной платы в связи с инфляцией превращает недвижимость в эффективный способ защиты от инфляции.

Если при этом недвижимость финансируется за счет привлечения чужого капитала, то инфляция уменьшает реальную стоимость выплат по ипотеке.

  • Налоговые льготы


При приобретении и сдаче в аренду доходной недвижимости инвестор получает „доход от сдачи в аренду (арендную плату)“. При этом все издержки, связанные с получением этого дохода, могут быть без ограничения включены в налоговую декларацию.

  • Рост стоимости


При наблюдении изменения спроса на недвижимость, наряду с экономическими аспектами, важную роль играет демографическое развитие общества. Так, например, несмотря на низкую рождаемость в Германии, росту спроса на недвижимость способствуют: высокое количество иммигрантов и общая тенденция увеличения числа одиноко проживающих людей. Следующим положительным фактором роста стоимости недвижимости является рост качества жизни, и связанный с этим дополнительный спрос на бóльшую площадь для каждого члена семьи.

  • Недвижимость - как гарантия займа


При получении нового кредита уже оплаченная недвижимость является для банков надежной гарантией займа.

  • Обеспечение достойной старости


Система государственного пенсионного страхования в большинстве случаев не достаточна, чтобы обеспечить в старости достойный образ жизни. Недвижимость и средства от сдачи в аренду образуют дополнительный доход, и как нельзя лучше подходят для обеспечения достойной старости.

  • Забота о будущем поколении


Инвестиции в недвижимость позволяют создать солидную финансовую базу для будущего благополучия Ваших детей.

Что отличает от других представителей на рынке? - наличие управляющей компании. Нет никакой разницы живете вы за 5000 км, 500 км или же 5 км от недвижимости. Управляющая компания ежемесячно перечисляет вам деньги на счет и ухаживает за вашей недвижимостью.

Вы можете проверить весь немецкий рынок по следующим параметрам:

- Инкассо аренды (получение денежных средств от имени своих клиентов и зачисление их в установленном порядке на счет клиента)

- Ведение корреспонденции между квартиросъемщиком, управляющим и собственником жилья

- Текущее техобслуживание

- Покрытие убытков из-за задержки или неуплаты арендной платы

- Постоянно действующий консультационный пункт

- Представление интересов собственника на собраниях собственников жилья

- Сопровождение смены квартиросъемщиков

- Ежегодный перерасчет коммунальных платежей собственников жилья и квартиросъемщиков

- Подготовка документов для налогового управления о ежегодных доходах от сдачи внаем

Такие условия представляет только наша управляющая компания.


Заинтересовались? Пишите! This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Вы можете так же воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте.